黄柏翰くん
我想在日本找房子…該怎麼辦呢？
您好，這裡是香蕉打工度假。
本文將介紹在日本找房的方法。
如何找房？
首先，整體來說，在日本找房的方法如下
如何找房？
- 房子要怎麼找？
- 方法①：透過找房網站自行搜尋（SUUMO、Homes、AtHome、Best-Estate 等）
- 方法②：委託房仲公司協助找房
- 套房：
- 合租屋：
- 什麼時候開始找房比較好？
- 物件搜尋建議在預計入住前 2～3 個月開始
- 聯繫房仲公司建議在預計入住前 30～45 天進行
- 房屋租賃的契約費用大概多少？
- 一般來說，初期費用約為月租的 4～5 個月分
- 請注意，有些業者會額外收取不必要的費用，例如消毒費、24 小時客服支援費、清潔費重複計算等
讓我們更詳細地了解一下吧。
找房網站
日本的找房網站如下：
找房網站
- 套房：
- 合租屋：
- Hitsuji不動產（合租屋搜尋網站 No.1）
- xross House（東京市中心平價型）
- Oak House（管理物件數量 No.1）
如果您會日文，建議使用「SUUMO」；如果不會日文，則推薦「Best-Estate.jp」。
詳細內容請參考「日本房地產網站總整理」。
設定條件
接下來讓我們了解一下月租、地區等相關條件。
各地區套房平均月租
- 各地區套房平均月租
- 東京：71,778日圓
- 神奈川：59,958日圓
- 千葉：54,026日圓
- 埼玉：55,522日圓
- 大阪：57,542日圓
- 愛知：52,335日圓
- 福岡：52,230日圓
- 沖繩：46,765日圓
- 北海道：45,094日圓
- 全國平均：52,534日圓
- 延伸閱讀：｢日本套房月租總整理｜全國平均為52,534日圓｣
初期費用
- 通常需準備相當於月租 4～5 個月的初期費用。
- 但若有仲介費折扣、免租期（Free Rent）、無押金與禮金等情況，有時僅需月租 1～2 個月的費用即可入住。
- 一般的初期費用項目如下：
- 首月租金：1 個月分
- 按日計算租金：0～1 個月分
- 押金（敷金）：1 個月分
- 仲介費：1 個月分
- 火災保險費：15,000 日圓
- 鑰匙更換費用：15,000 日圓
- 房屋清潔費：30,000 日圓
- 合計：約為月租的 3～4 個月分 + 60,000 日圓
- 需注意，有些情況會加收不必要的費用，例如消毒費、24 小時支援等，導致初期費用超過月租 5 個月分。請特別小心。
- 延伸閱讀：｢日本套房初期費用總整理｜平均為月租 4～5 個月分｣
選擇地區
- 地區選擇
- 東京5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）：
- 可居住的套房月租至少需 10 萬日圓以上
- 若沒有 100 萬日圓以上的初期資金，較難入住
- 東京副都心（東京23區中，除5區外的地區）：
- 可居住的套房月租約 6 萬日圓以上
- 適合娛樂、也容易找打工
- 若初期資金充足，且沒有儲蓄打算，推薦此地區
- 東京近郊（23區外／神奈川／千葉／埼玉）：
- 個人推薦的地區
- 薪資水平與東京都內相近，但租金便宜很多
- 大阪：
- 租金與東京近郊相近
- 如果喜歡大阪的文化與生活氛圍，推薦考慮
- 名古屋：
- 日本三大都市之一
- 套房平均月租約 52,000 日圓
- 城市與自然平衡，生活步調平和
- 福岡：
- 套房平均月租約 48,000 日圓
- 外國觀光客眾多，找工作不困難
- 北海道：
- 充滿浪漫氣息的地區
- 套房平均月租約 45,000 日圓
- 但冬季暖氣費高（約 20,000 日圓）
- 沖繩：
- 套房平均月租約 46,000 日圓
- 市中心租金高、郊區則工作機會少
- 推薦選擇有提供宿舍的飯店包吃住打工
建築年數
- 建築年數
- 木造建築建議選擇 2000 年以後興建的，因為當年起耐震標準有所調整
- 若重視室內設備，推薦 10 年內的新建物件
- 若重視低租金，則可考慮建築超過 25 年的房子（但需注意隔音與保溫性能可能較差）
都市瓦斯 vs 液化瓦斯（プロパンガス）
- 盡量選擇都市瓦斯。液化瓦斯（プロパンガス）的費用約為都市瓦斯的1.5～2倍。
- 都市瓦斯：
- 透過地下管線供應，費用便宜
- 僅限於人口密集的都市地區使用
- 液化瓦斯（プロパンガス）：
- 使用瓦斯鋼瓶，由人力配送，費用較高（為都市瓦斯的1.5～2倍）
- 在鄉下、山區等地區也可使用
- 相關文章：｢[日本找房] 都市瓦斯 vs 液化瓦斯｜液化瓦斯費用為何較高｣
日本的房型格局
- 1R：一房（廚房與生活空間未隔開）
- 1K：一房（廚房與生活空間有隔間）
- n+DK：n 房 + 一個 DK（餐廳兼廚房）
- n+LDK：n 房 + 一個 LDK（客廳兼餐廳兼廚房）
- n+SLDK：n 房 + 一個 S（更衣間或儲藏室）+ 一個 LDK（客廳兼餐廳兼廚房）
日本的建築結構
- 木造（W造／木造）：
- 居住性能較低，但租金便宜
- ・鋼構造（S造／鐵骨）：
- 比木造稍貴，但隔音與耐震性能較好
- 鋼筋混凝土造（RC造／鋼筋混凝土）：
- 比鋼構造貴，但隔音效果佳，且耐火、耐震等災害抗性良好
- 鋼骨鋼筋混凝土造（SRC造／鋼筋鐵骨混凝土）：
- 租金最貴的建築結構。擁有最佳的隔音效果，並且對火災、地震等災害最具抵抗力
- 延伸閱讀：｢木造 vs 鋼構造 vs 鋼筋混凝土優缺點比較｣
日本的地板材質
- 盡可能建議選擇「木質地板」，榻榻米不易清理，且容易滋生塵蟎。
- 木質地板（フローリング）：
- 通常用於西式房間（洋室）
- 清潔方便，可擺放床架
- 近年以木質地板為主流
- 榻榻米（畳）：
- 通常用於日式房間（和室）
- 清潔不便，容易發霉並滋生塵蟎
- 但租金相對較便宜
- 延伸閱讀：｢榻榻米 vs 木質地板｜關於和室與洋室的比較｣
房屋朝向（東・西・南・北）
- 南向：
- 陽光充足，明亮又溫暖
- 冬天也有日照，比較不冷
- 因為受歡迎，租金相對較高
- 東向：
- 適合早起型或怕熱的人
- 早晨陽光充足，上午明亮舒適
- 下午幾乎沒有陽光，夏天相對涼爽
- 西向：
- 下午至傍晚有陽光，整天都很明亮
- 推薦給夜貓族（下午才有陽光照進來）
- 冬天也相對溫暖
- 北向：
- 幾乎無直射陽光，容易感到陰暗寒冷
- 在潮濕的日本，缺乏日照會導致濕氣重、容易發霉
- 租金相對便宜
應避免的套房特徵
- 建議避免以下類型的套房：
- 周邊環境：
- 靠近鐵道
- 治安不佳的區域
- 緊鄰警察局或消防局
- 緊鄰學校或幼兒園
- 一樓是餐廳或便利商店
- 建築狀況：
- 木造建築
- 老舊建築
- 使用瓦斯罐（液化石油氣／丙烷）的建築
- 牆壁薄、隔音差
- 北向房屋
- 沒有冷氣或冷氣老舊
- 手機收訊不良的建築
- 延伸閱讀：｢應避免的套房特徵（木造、瓦斯罐、靠近鐵道）｣
選擇房仲公司
接下來我們來了解如何選擇房仲公司。
在日本有不少不良仲介業者，請務必謹慎選擇。
選擇房仲的小撇步
- 小心預約金（仮契約金）：
- 在日本的租屋市場中，仲介要求支付預約金並不是正常慣例。
- 但針對外國人，有些房仲會收取預約金，之後以各種理由拖延退款，這類受害案例時有發生。
- 建議盡量避開收取預約金的房仲公司。
- 小心「免仲介費」的陷阱：
- 這在日本早已是知名手法。雖然標榜免仲介費，但可能會加收消毒費、24小時客服支援費、清潔費等不必要的項目，
- 甚至在簽約前才突然提出未公開的費用明細，或重複收取清潔費。
- 至少詢問 3 家房仲報價：
- 每家仲介的初期費用計算方式不同，建議至少向三家房仲索取報價並進行比較後再決定是否簽約。
簽約流程
接下來讓我們了解一下在日本租屋的簽約流程。
簽約流程
- 聯繫房仲公司
- 建議在預計入住前約 45～30 天聯繫房仲公司。
- 因初期費用常出現亂收費情形，請務必至少詢問 3 家房仲的報價後再做決定。
- 看房（內見）
- 接著進行實地看房，也就是所謂的「內見」。
- 若您人在台灣，也可以進行線上內見。
- 若仲介拒絕安排內見，這代表其服務品質堪憂，請小心後續處理態度。
- 即使看房後感覺不錯，也建議先回覆「我考慮一下，明天再通知您」，不要當場答應簽約，避免被催促。
- 取得初期費用報價與明細
- 若對房屋滿意，可要求提供詳細的初期費用報價單。
- 合理的初期費用大約是月租的 4～5 個月分。
- 若房仲僅口頭報價，未提供明細，甚至在簽約前才突然告知額外費用，請務必提高警覺。
- 請再次強調：「初期費用報價，至少要向 3 家房仲詢問」。
- 提出入住申請與審查
- 若內見與初期費用都滿意，即可提交入住申請。
- 審查時間通常為一週，最長可達兩週。
- 審查時，房仲可能會要求提供「在日緊急聯絡人」。若您在日本有認識的人，可請其協助。
- 重要事項說明與簽約
- 通過審查後，會由具備正式執照的宅建士（不動產專業人員）進行「重要事項說明」。
- 此時會詳細說明租屋合約的關鍵內容。若有不滿意之處，仍可選擇不簽約。
- 一旦在契約書上簽名，原則上就無法取消，請務必審慎考慮。
- 匯款初期費用
- 最後步驟為匯款初期費用。
- 原則上流程為「簽約 → 匯款」，但實務上常見為了方便而先匯款再簽約的情況。
- 若房仲要求將款項匯入「個人帳戶」而非公司法人帳戶，請絕對不要付款，這是不正常行為，一旦發生糾紛將難以維權。
找房檢查清單
最後讓我們來看看找房時的檢查清單。
找房檢查清單
- 物件條件：
- 確認是否步行 15 分鐘內可達車站
- 確認房屋周邊是否有鐵道（可能產生噪音問題）
- 確認是否鄰近警察局、消防局（可能有噪音問題）
- 確認周邊治安狀況
- 確認附近是否有學校、幼兒園（噪音可能較多）
- 確認建築一樓是否有餐廳或便利商店（可能招來蟑螂）
- 若為木造建築，建議確認是否為 2000 年以後建造（耐震標準更新後）
- 確認是否使用都市瓦斯（桶裝瓦斯價格約為都市瓦斯的 1.5～2 倍）
- 確認是否為北向（可能濕氣重、易發霉）
- 確認是否有提前解約金，以及契約年限是 1 年還是 2 年
- 選擇房仲時注意事項：
- 務必安排內見（因未看房造成的受害案例日益增多，強烈建議看房）
- 至少向 3 家仲介索取初期費用報價單
- 確認初期費用是否在月租 5 個月分以內（5 個月已算偏高）
- 避免與要求支付預約金的仲介交易
- 避免與要求將款項匯入個人帳戶的仲介交易
- 避免清潔費於入住與退租時遭到重複收取
- 避免無說明就收取 1 個月仲介費的房仲
- 避免收取仲介費以外的「事務手續費」等額外費用的房仲
結語
在這篇文章中，我們介紹了在日本找房的方法。
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